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sulla gestione del condominio

Tutte le novità dal mondo del condominio.
Le ultime notizie e approfondimenti dello Studio Cocchi dedicati alla gestione condominiale

News Condominio

Le ultime notizie e approfondimenti dello Studio Cocchi sulla gestione del Condominio.

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1 settimana 1 giorno fa

SUPERBONUS 110% - Colonnine di Ricarica per veicoli elettrici Quali sono le spese ammissibili? - Acquisto della stazione di ricarica; - Installazione della stazione di ricarica; - Aumento della potenza del contatore fino a un massimo di 7 kW Sono detraibili le spese sostenute dal 1° marzo 2019 al 31 dicembre 2021 per l’acquisto e l’installazione di infrastrutture di ricarica dei veicoli alimentati ad energia elettrica nonché per i costi legati all’aumento di potenza impegnata del contatore dell’energia elettrica, fino

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1 mese 9 ore fa

CAMBIO DELLE FINESTRE IN CASA Sfruttando il Superbonus al 110% Se si esegue uno degli interventi agevolati (isolamento termico o cambio della caldaia) si può avere il maxi-sconto anche per sostituire gli infissi. La detrazione potenziata al 110% spetta per i seguenti interventi: – isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con una incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo (in questo caso, la detrazione è calcolata su un tetto massimo di

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1 mese 4 settimane fa

VELUX, ABBAINI, FINESTRE Il tetto rientra sempre trai beni di proprietà condominiale, come espressamente indicato dall'art. 1117 del codice civile. Le finestre, invece, anche se realizzate sul tetto rientrano tra le proprietà private, esattamente come le finestre presenti sulle facciate del palazzo. Quindi se esiste un problema dovuto alla mancata manutenzione del tetto, l'intervento è a carico del condominio e alla spesa dovrà partecipare anche lei, anche per quel che riguarda il risarcimento dei danni. L’abbaino non è esplicitamente richiamato

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2 mesi 3 giorni fa

PARCHEGGIO AUTO DAVANTI AL PROPRIO GARAGE Se sono proprietario di un box interno ad un condominio, non posso parcheggiare davanti al mio garage, perché si tratta di uno spazio comune che tutti i condomini hanno diritto di utilizzare. Inoltre, se il mio garage sbocca sulla via pubblica e ho apposto un passo carrabile, nemmeno io potrò sostare davanti al mio box, perché la licenza del passo carrabile assicura solo il libero transito dei miei veicoli, ma non l’occupazione della strada

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2 mesi 6 giorni fa

RUMORI IN CONDOMINIO Schiamazzi molesti dei vicini di casa: quando è reato e come difendersi. I limiti di decibel oltre i quali chiamare la polizia. Quando i rumori eccedono la “normale tollerabilità” e possono essere avvertiti da un “numero indeterminato di persone” La legge non impedisce di fare rumore in casa propria; il rumore però deve essere “tollerabile”: il che significa che, se anche arriva ai vicini, questo non deve essere troppo fastidioso e insopportabile. Entro un certo limite di

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2 mesi 1 settimana fa

CANI IN CONDOMINIO: DIRITTI E DOVERI La riforma condominiale Legge n. 220/2012 ha introdotto un’apposita disposizione nel nostro codice civile, che in sostanza liberalizza l’ingresso di tali animali nei condomini, precisando che le norme del regolamento non possono vietarne il possesso o la detenzione. La legge dispone che nessun regolamento condominiale può vietare ad un condomìno di tenere un animale domestico nel proprio appartamento. Pertanto, se un regolamento condominiale dovesse prevedere un divieto simile o dovesse vietare agli animali domestici

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2 mesi 2 settimane fa

Superbonus 110% -> Ascensori,
al momento solo come interventi “trainati”.

Pertanto occorre effettuare al fabbricato lavori che permettano il doppio salto di classe energetica (interventi trainanti)e di conseguenza poi beneficiare dell'agevolazione fiscale 110% anche per gli interventi agli Ascensori.

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2 mesi 3 settimane fa

SUPERBONUS 110%…. ANCHE PER ASCENSORI

Nella Legge di Bilancio 2021 in vigore dal 01/01/2021 tra le novità previste c'é il bonus Ascensori.

L'agevolazione può essere richiesta anche per le spese per ascensori e montacarichi: nel rispetto di determinati requisiti si può beneficiare della detrazione anche per le spese per la rimozione di barriere architettoniche, in favore di persone con disabilità e over 65.

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3 mesi 1 giorno fa

DISTACCO DAL RISCALDAMENTO Art. 1118 c.c, comma 4 : "Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma." Se il distacco avviene senza aver predisposto una perizia che provava l'assenza di

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3 mesi 5 giorni fa

Assemblea di condominio da remoto

Con la pubblicazione sulle Gazzetta Ufficiale in data 03/12/2020 della Legge n.159 del 27/11/2019 nella quale presente anche l’art. 5bis (disposizioni in materia di assemblea condominiale) che dispone la modifica dell’art. 66 VI co. disp. att. c.c., é ora possibile convocare le assemblee condominiali in modalità di videoconferenza preacquisendo il parere favorevole della metà più uno dei condomini.

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7 mesi 5 giorni fa

Superbonus 110% - come funziona la cessione del credito L’agevolazione prevede una detrazione, ripartita in 5 anni, che riguarda lavori mirati, comprese le installazioni di pannelli solari e di colonnine per la ricarica di auto e scooter elettrici. Come avere il Superbonus Nello specifico, il Decreto Rilancio ha disciplinato l’utilizzo di questa tipologia di bonus in due modalità: in compensazione dei propri debiti fiscali su più quote annuali; mediante “sconto in fattura” operato dall’esecutore dei lavori, con conseguente passaggio della

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7 mesi 3 settimane fa

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8 mesi 2 giorni fa

SUPERBONUS 110% (Che cos'è) Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio

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10 mesi 2 settimane fa

COVID-19: E L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO??? Il D.L. n. 33 del 16 maggio 2020 “Ulteriori misure urgenti per fronteggiare l'emergenza epidemiologica da COVID-19, pubblicato sulla G.U. Serie Generale n. 125 del 16/05/2020", come già accaduto in precedenti direttive, non fa espresso riferimento al condominio, ma, in maniera molto vaga, solo alle “riunioni”. Infatti l’art. 10 prevede che “Le riunioni si svolgono garantendo il rispetto della distanza di sicurezza interpersonale di almeno un metro”. Pertanto l’assemblea, quindi, non potrà svolgersi utilizzando la

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11 mesi 1 settimana fa

Coronavirus ed ASCENSORE In ascensore può essere difficile mantenere il metro e mezzo di distanza prescritto come misura di sicurezza per evitare il contagio da coronavirus. Le cabine ascensore che troviamo nei condomini a volte sono molto piccole e già in due si sta stretti. Ma se si abita al quinto piano e si è anziani oppure si vede portare a casa una spesa abbondante, fare a meno dell'ascensore può essere difficile.Come regolarsi? Corriamo dei rischi? In ascensore da soli

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11 mesi 1 settimana fa

Coronavirus e le regole per usufrire in sicurezza del cortile di condominio I cortili in tempi di emergenza sanitaria assumono particolare importanza e attualità pratica in questo critico momento in cui, a causa della Covid-19, specifiche disposizioni governative e regionali hanno imposto limiti alla libera circolazione di tutte le persone. l cortile/giardino condominiale é ben usufruibile senza timore di violare le restrizioni previste da ordinanze nazionali e/o locali, diventa a questo punto strategico per lo svolgimento di attività all'aperto da

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1 anno 1 mese fa

C o r o n a v i r u s
In ottemperanza al DL n.31 del 23/02/2020 emanato dal Consiglio dei Ministri e dall'ordinanza urgente nr.1 del 23/02/2020 del Ministero della Salute di intesa con la Presidenza della Regione Emilia Romagna, comunichiamo che le convocazioni di Assemblea restano sospese a data da destinarsi e non appena la situazione sarà rientrata.

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1 anno 1 mese fa

BONUS FACCIATE (chiarimenti Agenzia Entrate) Con la circolare n. 2/E del 14 febbraio scorso, L’Agenzia delle entrate ha fornito importanti chiarimenti circa la maggiore detrazione applicabile per gli interventi sulle facciate degli edifici in condominio situati nelle zone A (centri storici) e B (aree densamente edificate). La platea dei soggetti ammessi ad usufruire di detta detrazione, comprende tutti i contribuenti IRES ed IRPEF. Gli unici redditi che non potranno goderne saranno quelli soggetti ad imposte sostitutive (ad es. minimi e

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1 anno 2 mesi fa

BONUS FACCIATE Legge 27 dicembre 2019, n. 160 (Legge di Bilancio per il 2020) Cos'è il bonus facciate Il bonus facciate prevede una detrazione fiscale del 90% delle spese sostenute per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti (inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna) ubicati in zona A (centri storici) o B (parti già urbanizzate, anche se edificate in parte). Considerato che la Legge di Bilancio prevede che il bonus facciate possa

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1 anno 3 mesi fa

Buon anno 2020 con la speranza nel cuore e un sorriso. La speranza fa sbocciare e fiorire i nostri desideri, ci aiuta ad andare avanti nei momenti bui e tristi. Il sorriso è luce, calore, illumina noi e chi incontriamo nel nostro cammino. Buon anno a chi è pieno di entusiasmo e ha tanti progetti da realizzare e tanto amore da donare. Buon anno a chi si prodiga per i disagiati, per gli ammalati, per i bisognosi, offrendo cure e

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1 anno 4 mesi fa

ANIMALI IN CONDOMINIO Il numero sempre maggiore di liti condominiali non fanno salvi i rapporti tra i migliori amici dell'uomo e la compagine condominiale. Le principali controversie connesse al nostro caro animale domestico possono essere suddivise in tre categorie: la detenzione dell'animale, li suo comportamento negli spazi comuni, gli eventuali rumori e odori molesti provocati dallo stesso. Nell’attuale ordinamento, sostenuto per altro dall’entrata in vigore della L. 221/10 di ratifica ed esecuzione della Convenzione Europea per la protezione degli animali

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1 anno 4 mesi fa

VERSAMENTO DELLE RITENUTE CHE GLI APPALTATORI OPERANO SUI PROPRI DIPENDENTI E COLLABORATORI Entra in vigore il prossimo 01/01/2020 l’articolo 17-bis del D.Lgs 241/1998, ad opera del Decreto Fiscale 2020, il D.L. 124/2019. La citata disposizione impone agli amministratori di condominio (tra gli altri) di versare le ritenute operate dalle imprese appaltatrici e subappaltatrici ai propri dipendenti ed assimilati. A tal fine l’impresa dovrà comunicare mensilmente all’amministratore, entro 5 giorni lavorativi prima della scadenza del versamento delle ritenute, l’elenco dei dipendenti

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